 |
פורום אבנר שטמר, משרד עורכי דין |
פירוק שותפות מורכבת
| |||||
| 6 דונם של אדמת מינהל - מדובר בחלקה, שלפי תבע נוכחית אך ישנה, חלקה מיועד לחקלאות וחלקה מיועד למגורים. אציין שהחלקה מצויה באזור מבוקש, מרכזי ומפותח. החלקה רשומה בטאבו ע"ש 6 משפחות ביחד (כעין מושה). קיימת חלוקה פנימית בין המשפחות שמקובלת על רמ"י ושלפיה שולמו דמי ההיוון ע"י כל משפחה. לכל המשפחות זכות חכירה מהוונת. לפני כחמישים שנה אחת המשפחות מכרה את זכויותיה בתת החלקה שלה, לקבלן שבנה באופן לא חוקי 4 קוטג'ים על תת החלקה. כלומר בחלקה יש 6 תת חלקות, על 3 מהן יש מבני מגורים ישנים (3 יחידות דיור חד קומתיות) ושטחים חקלאיים, ועל אחת מהן יש 4 קוטג'ים. 5 משפחות התאגדו על מנת לבצע עיסקת קומבינציה. בעלי הקוטג'ים שעל תת החלקה הספציפית דורשים שאחוז הקומבינציה של החלק שלהם יהיה 50% (כלומר לכל 5 המשפחות יוקצו 50% ביחד, ולהם יוקצו 50% הנותרים). כרגע 5 המשפחות התבקשו לחתום חוזה עם קבלן והקבלן ידאג לתבע. החוזה המדובר לא כולל את בעלי הקוטג'ים של תת החלקה. הקבלן הנוכחי מוכן לתת ל 5 המשפחות אחוז קומבינציה נמוך, מכיון שעליו לדאוג לתב"ע. אם לא הקבלן הנוכחי, קבלן אחר יבקש לבצע את העבודה רק אחרי שיש כבר תב"ע מאושרת. שאלותיי: 1. האם באופן כללי תב"ע מאושרת רק כשיש הסכמה מלאה? (מה שאין אצלנו) 2. בהנחה שלא תהיה הסכמה, כמה זמן זה מציאותי לחכות להליכי פירוק שותפות דרך בית משפט, בגלל חוסר ההסכמה של הקוטג'ים המוזכרים לעיל? בכמה שנים בערך מדובר, עד שביהמ"ש ממנה שמאי פוסק? 3. האם קודם פונים להליך פירוק שותפות ואז להליך שיביא לאישור תב"ע? או ששני ההליכים נעשים במקביל? (כלומר האם זה ריאלי להגיש בקשה לפירוק שותפות ובמקביל להגיש בקשה לאישור תב"ע?) 4. האם כשקבלן מביא חוזה לחתימה מחויב המציאות שיציג לפני כן תב"ע מאושרת? |
| |||||
| שלום, מדובר בסוגיה מורכבת המצריכה לימוד של כל הנתונים, ולכן הפנייה לא מתאימה למענה בפורום. בהצלחה. עו"ד אבנר שטמר | |||||
| הדברים לעיל אינם ממצים, אינם בגדר חוות דעת משפטית והם מבטאים התרשמות ראשונית בלבד שאין בצידה אחריות מקצועית. בדרך כלל ראוי לפנות לעורך דין בסודיות ולהציג בפניו את מלוא המידע והמסמכים הדרושים לעניין. |